Immobilienbewertung und Verkehrswertsteuerung im Fonds

Grundlagen

• Grundzüge des Mietrechts (Grundlagen der Mietpreisbindung, Mietrelevante Faktoren, Flächenberechnung, Nutzungsarten, Wertsicherungsklausen)

• Wertermittlungsverordnung

• Wertermittlungsrichtlinien

Bewertung und verfahren für Immobilien

• Verkehrswert/Marktwert

• Vergleichswertverfahren: Verfahrensablauf, Anpassungsfaktoren, Erzielbarer Preis die Mittelwertbildung

• Sachwertverfahren: Bodenwert, Herstellungskosten, Ableitung des Verkehrswertes aus dem Sachwert

• Ertragswertverfahren: Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Einfluss des Bodenwertes und des Liegenschaftszinses auf den Ertragswert

• Beispiel einer Wertermittlung

• Allgemeine Bewertungsprobleme

Vergleich

• Was unterscheidet das Ertragswertverfahren von anderen Bewertungsverfahren? - Ertragswertverfahren nach WertV

• Vor und Nachteile unterschiedlicher nationaler/internationaler Verfahren: Wertermittlungsverfahren vs. Controlling-Ansatz, Liegenschaftszinssatz vs. Kalkulationszins/a risk yield

• Welche Gestaltungsspielräume haben die Sachverständigen (Stellschrauben)?

• Einflussmöglichkeit der KVG

• Erzielbarkeit von Einwertungsgewinnen: beauty contest, Erwerbsnebenkosten, zeitnaher Wiederverkauf

Untersuchung einzelner Parameter zur Verkehrswertplanung/-steuerung

• Endogene Faktoren - Rohertragsentwicklung und -planung - Differenzierung zwischen nominalen und effektiven Mieten

• Exogene Faktoren

Umgang mit Marktberichten

• Optimierte Objekte

• Nominale Erträge

• Inkludierte Erwerbsnebenkosten